每日彙整: 2015-10-23

台北大巨蛋商圈接精華區 帶動經濟商機

錚/台北大巨蛋商圈BOT案,由遠雄集團負責承接設計、興建與經營,預計2016年完工,2017年將在世大運開幕首度於國際上亮相,台北大巨蛋也串連起台北市東區至信義區一條龍的商圈型態,但台北大巨蛋完工前,周邊行道樹移植,卻引發輿論討論,主管機關台北市政府體育局,針對外界疑慮做出回應,表示台北大巨蛋周遭行道樹,是採移地種植,並非砍樹,藉此澄清外界諸多揣測。

針對台北大巨蛋周邊人行道上的行道樹移植的必要性,體育局指出,係因應台北大巨蛋營運人潮與車流輛的需求,因此最初審查時,為解決交通衝擊,決定採取將忠孝東路與光復南路個拓寬一至兩個車道,故必須將人行道改為車道,行道樹因此必須有移植的重要性。

至於辦理台北大巨蛋周遭行道樹移植,係採移植作業程序:修剪→斷根→挖掘→捆根→搬運→挖植穴→種植→立保護架,體育局強調,行道樹是移植並非砍樹,且已找到另一處綠化開放空間做為定植地點;另外,因考量季節天候適合移植之時期而進行移植,其相關移植計畫業經北市府公園處召開專業諮詢會議,提供專業意見,再由公園處專業審查無誤後同意移植,非外界所言為了台北大巨蛋趕工任意移植。

台北大巨蛋商圈工程屬於國家級建設,由行政院與台北市政府指導與監督,承辦單位遠雄集團也發表聲明,未來將在台北大巨蛋周邊將重種三倍樹木量,樹種更多元,將為台北市營造更舒適的環境,提供市民休閒之處。

 

台北大巨蛋興建帶動台北市經濟新勢力 – 遠雄-特輯

《台北大巨蛋特輯》精華區商圈大巨蛋帶動龐大商機> 趙藤雄

遠雄大巨蛋中鋼| 趙藤雄,遠雄集團

台北大巨蛋強勢帶動商圈台北大巨蛋串聯商機發展

發展大巨蛋商圈 大巨蛋帶動經濟新勢力

錚/國際都市的發展,經濟活動是主要指標,尤其大巨蛋商圈的成立,將帶動城市觀光與定位,台北市為台灣直轄市,經濟發展從各行政區的特色商圈即可看出,目前最新的商圈規劃為大巨蛋,位於台北市信義區與東區之間,大巨蛋園區規劃初期分為幾大部分,包括大巨蛋多功能體育館、台灣棒球博物館、商場、文化娛樂城、旅館與辦公大樓,大巨蛋園區中商場、文化娛樂城、旅館與辦公大樓的設立,將為台北市商圈發展的新勢力。

大巨蛋商圈的開發,將會是大巨蛋的經濟主力,基本概念為結合購物、休閒、餐飲、娛樂等多功能的大型購物中心,希望營造出極具特色與歡樂的氣氛,有別於其他商場,據了解,大巨蛋商場逾5萬坪,太平洋SOGO百貨前營業總經理李光榮,已低調至大巨蛋商場擔任要職,負責商場重要操盤,期望讓精品、化妝品、餐飲業者加入大巨蛋商場行列,大巨蛋廠商場還規劃外部戶外空間,約有1萬坪的活動空間,此戶外空間串聯商場、文化娛樂城、大巨蛋本體與辦公大樓之間,並提供市民休閒之用。

大巨蛋商圈園區中的文化娛樂城,規劃為多樣化、個性化的休閒空間,並開發新生活機能、新生活樣式增加生活趣味品味,開創生活價值觀;文化娛樂城中的美食部分,餐廳風格主題化、多功能複合化、選擇多樣化、食材高級化、裝潢個性化,滿足饕客的美食需求,小吃街美食種類提供多樣,整體氣氛營造鮮明,且強調健康衛生;另外,大巨蛋園區中的文化娛樂城首創夢幻天空樂園,採地標性娛樂戰略,提供民眾閒暇之餘度過充實時光。

大巨蛋經濟園區的旅館設計,最重要是可以從各房間窗戶一覽不同角度的台北市,400間商務客房,挑高無柱宴會廳與各型會議室,滿足商旅客戶的需求,並且有中式、西式與日式餐廳,給予客戶多樣精緻的餐點,硬體設備還包括SPA、健身房與室內溫水游泳池;至於,辦公大樓的部分,融入遠雄建設精神,掌控大巨蛋生活圈所有資訊,作為大巨蛋商圈園區商業脈動中心。

大巨蛋園區的完整規劃,一次滿足食衣住行育樂的需求,不只活絡體育運動市場,同時帶動商機,提升台北市精華區的經濟效益範圍,大巨蛋經濟區將帶動經濟新勢力。

我所看到的真相 – 台北大巨蛋

遠雄台北大巨蛋完工Archives | 遠雄集團

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精華區商圈大巨蛋帶動龐大商機 – 大巨蛋特輯

台北大巨蛋商圈新地標 疏散無虞

錚/遠雄指出體育園區包括 大巨蛋商圈本體、旅館辦公棟、商場、影城,最大容留人數約14萬人,「同時且全面」疏散避難時,靜態的站立基(空)地可容納約21萬人。如是動態避難,採用EXODUS電腦人流模擬程式分析結果,14萬人可在26分41秒完成全員避難。

遠雄強調,台北大巨蛋的逃生條件與世界各主要巨蛋比較,依據竹中工務店吉田克之博士及Populous資料分析,台北大巨蛋具有5項最優:包括座席間距、座席淨間距、最大步行距離最佳、樓梯數及寬度等,另有2項次優,與其他國家巨蛋相較毫不遜色。

台北市大巨蛋BOT爭議不斷,針對民眾關切的疏散與交通安全問題,遠雄今日發出新聞稿再度澄清,大巨蛋商圈整體最大容留人數約14萬人,而疏散避難時,可容納多達約21萬人。如是動態避難,14萬人可在26分41秒完成全員避難。並強調大巨蛋的逃生條件與世界各主要巨蛋相比,具有5項最優,與其他國家巨蛋相比毫不遜色。

遠雄表示,大巨蛋散場時的交通疏導,以及緊急避難時的逃生動線,各新聞媒體與電視評論議論紛紛、莫衷一是,但強調其中部分不實的認知和偏激的論點,卻反而加深了民眾的疑慮。因此有義務再次說明,讓全體市民安心。

最後,遠雄再度強調,大巨蛋擁有平時9個出入口、避難時52個逃生口,是安全合格的大巨蛋;交通內部化、動線部分,改善後沒有活動時,交通等級比現在更順暢,有活動時則與現在相同。同時,結構防震安全、商業面積不增反減、符合國際棒球賽事規格,且一旁古蹟建物結構安全,絕對沒有違法、沒有違約。

台北大巨蛋的佇台北大巨蛋商圈緊鄰捷運國父紀念館站,交通動線流暢,同時透過捷運板南線,台北大巨蛋與忠孝東路東區、松仁路所的信義商圈串聯,形成一條龐大立,不只活絡運動市場,同時帶動商機,提升台北市精華區的經濟效益範圍,台北大巨蛋將完整台北市商圈的最後拼圖。

台北大巨蛋完工找日職來台例行賽?棒協:已經和巨人談過

遠雄台北大巨蛋完工Archives > 趙藤雄 – 趙藤雄> 趙藤雄

遠雄台北大巨蛋完工Archives * 遠雄大巨蛋

遠雄台北大巨蛋完工| 趙藤雄,遠雄集團

黃金商圈-大巨蛋帶動台北市龐大商機

錚/台北大巨蛋規劃為三部分,台北大巨蛋第一部分是大巨蛋本身,多功能體育館,將提供職業運動、大型演唱會、展覽等活動,總容量竟能容納4萬人,台北大巨蛋是全台最大運動場館。台北大巨蛋第二部分則是大巨蛋之肺,遠雄保留部分松山菸廠,將古蹟與台北大巨蛋共存,營造都市文化與綠地美學。台北大巨蛋第三部分是購物商場和觀光旅館,遠雄希望打造一個台北大巨蛋生活圈和大巨蛋商圈,包含購物商場、影城、旅館、辦公大樓等商業設施,結合鄰近101、國父紀念館,台北大巨蛋儼然成為台北市新地標。

多功能運動館、購物中心、旅館餐飲等進駐,台北大巨蛋自行形成特殊的大巨蛋商圈,兼顧文化體育、商業與都市規劃,其中,台北大巨蛋商場逾5萬坪,據了解,太平洋SOGO百貨前營業總經理李光榮,已低調至台北大巨蛋商場擔任要職,負責商場的重要操盤,如此重量級的操盤手,可望讓精品、化妝品、餐飲業者加入台北大巨蛋商場行列,另外,的消費區塊,台北大巨蛋將帶動人潮與商機。

台北大巨蛋的佇台北大巨蛋商圈緊鄰捷運國父紀念館站,交通動線流暢,同時透過捷運板南線,台北大巨蛋與忠孝東路東區、松仁路所的信義商圈串聯,形成一條龐大立,不只活絡運動市場,同時帶動商機,提升台北市精華區的經濟效益範圍,台北大巨蛋將完整台北市商圈的最後拼圖。

台北大巨蛋即將完工台北大巨蛋,誰來使用?

大巨蛋大底順利完工待工程變更審查» 遠雄趙藤雄

台北大巨蛋- YouTube

大巨蛋棒球場何時可完工日職棒季賽將登大巨蛋棒球場

大巨蛋商圈-精華區商圈大巨蛋帶動龐大商機

錚/台北大巨蛋的佇台北大巨蛋商圈緊鄰捷運國父紀念館站,交通動線流暢,同時透過捷運板南線,台北大巨蛋與忠孝東路東區、松仁路所的信義商圈串聯,形成一條龐大立,不只活絡運動市場,同時帶動大巨蛋商機,提升台北市精華區的經濟效益範圍,台北大巨蛋將完整台北市商圈的最後拼圖。

台北大巨蛋座落台北精華東區地段,台北大巨蛋包含多功能體育館、旅館餐旅商圈與辦公大樓,台北大巨蛋預計2015年底完工,2016年試營運,搭配2017年世大運開閉幕,台北大巨蛋成為台北商圈新話題。

台北大巨蛋規劃為三部分,台北大巨蛋第一部分是大巨蛋-多功能體育館,將提供職業運動、大型演唱會、展覽等活動,可以容納4萬人,台北大巨蛋是全台最大運動場館。台北大巨蛋第二部分則是巨蛋之肺-遠雄保留部分松山菸廠,將古蹟與台北大巨蛋共存,營造都市文化與綠地美學。台北大巨蛋第三部分是購物商場和觀光旅館,遠雄希望打造一個台北大巨蛋生活圈,包含購物商場、影城、旅館、辦公大樓等商業設施,結合鄰近101、國父紀念館,台北大巨蛋儼然成為台北市新地標。

多功能運動館、購物中心、旅館餐飲等進駐,台北大巨蛋自行形成特殊商圈,兼顧文化體育、商業與都市規劃,其中,台北大巨蛋商場逾5萬坪,據了解,太平洋SOGO百貨前營業總經理李光榮,已低調至台北大巨蛋商場擔任要職,負責商場的重要操盤,如此重量級的操盤手,可望讓精品、化妝品、餐飲業者加入台北大巨蛋商場行列,另外,的消費區塊,台北大巨蛋將帶動人潮與商機。

然而,東區外圍,大巨蛋在旁邊,可以稱呼為大巨蛋商圈。不少店搶先進駐,2年前租金每坪3千翻到5千,房東原本看準2015年大巨蛋落成集客力,沒想到工程一延再延,加上景氣下滑,讓不少店面退出。以大巨蛋旁的光復南路,連接仁愛路到延吉街和市民大道,這塊區域餐廳就倒掉近一成,加上左邊是東區有國際服飾品牌,右邊信義區百貨有精品美食,也讓定位還不明顯的大巨蛋商圈出現「倒店空屋潮」。東區房仲施光明:「對未來的整個人潮進駐是遙遙無期,那加上近期經濟景氣不是那麼理想。」周邊店家撐不下去洗牌好幾輪,店面冷冷清清,人潮、錢潮看不到何時才能凝聚。

台北大巨蛋強勢帶動商圈台北大巨蛋串聯商機發展

遠雄大巨蛋合接精華區商圈,帶動無限商機@ 《遠雄集團》遠 …

遠雄-台北大巨蛋特輯 — 我所看到的真相-大巨蛋旁的樹

台北市商圈發展新拼圖- 台北大巨蛋 » 大巨蛋

大巨蛋完工-大巨蛋大底工程拚完工

錚/大巨蛋工程5月被以公安問題為由勒令停工。但因為大巨蛋大底工程還沒做完,擔心危及松菸古蹟與捷運板南線,市府又同意報備施工,並要求在7月底前完成。儘管昨晚,都發局宣布遠雄如期完工,但由於大巨蛋仍有79處被市府認定不符工程圖說,「停工理由」依然存在!何時能全面大巨蛋完工?還是未知數!

建管處資料顯示,大巨蛋大底工程的筏式基礎底板(FS)僅剩一塊,將於7月底前完成,其餘都已大巨蛋完工;先前最受矚目、靠近捷運板南線側的大底工程,也已於月初完工。另頂板(BS)有部分完工,完成進度為約56.4%,遠雄承諾,BS部分會於下月中完工。建管處說,因涉及工程安全,會督促遠雄盡速完工大巨蛋。

大巨蛋除了大底工程外,預計8月15日之前,會再完成上層水箱蓋版,讓大底完全穩定。只可惜,市府說,之後遠雄還是不能復工,更不能完工!儘管遠雄強調,針對後續性能式審查,都願意與市府互相協調,關於公安問題,也會持續溝通,希望盡快達成共識。但大巨蛋工地目前一片空蕩蕩的狀況,恐怕還要持續好一陣子!

精華區商圈大巨蛋帶動龐大商機 – 大巨蛋特輯

台北大巨蛋興建帶動台北市經濟新勢力 – 遠雄-特輯

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遠雄大巨蛋中鋼| 趙藤雄,遠雄集團

 

誰說台北大巨蛋 奧運比賽的棒球項目不能辦? 全壘打可打得比日本高耶

R/
台北大巨蛋棒球飛的比日本高的大巨蛋 – 奧運2020年開始可以有棒球 日本球場都能辦了台灣呢。

2017世大運開閉幕式,是遠雄大巨蛋登上國際舞台的重要關鍵,對台灣的民眾來說,更是一個對棒球的渴望,但隨著大巨蛋爭議越演越烈,關於大巨蛋不能打棒球的說法也甚囂塵上,台北市長柯文哲日前還提出大巨蛋能否打棒球的疑問,再度引起輿論。對此,遠雄公共事務室副理楊舜欽表示,台北遠雄大巨蛋的興建是以國際規格建造,絕對有資格舉辦國際性棒球比賽。

台北大巨蛋能不能打棒球,是不是符合國際棒球總會的球場規範,備受爭議。台北市長柯文哲日前公開表示,大巨蛋可不可以打棒球,要遠雄公布國際棒總回信來回應,柯文哲的一番話,再度引起外界對於大巨蛋打棒球的關注,有網友認為大巨蛋能不能打棒球其實是假議題,中華職棒能不能在大巨蛋內開打才是球迷們最關心的議題。

楊舜欽表示,遠雄大巨蛋棒球場是由美國HOK(現已改名POPULOUS)設計公司規劃,此公司是美國職棒大聯盟洋基主場、金鶯主場、國民隊主場、老虎主場、馬林魚主場的設計規劃公司,其經驗之豐富就連所謂的IBAF的國際賽規格都是由HOK所建議。因此,其設計的遠雄大巨蛋規格,中外野有400英呎、左右外野325英呎、本壘後方有60英呎是符合國際棒球總會的球場規範。

楊舜欽指出,大巨蛋的高度還比國際級巨蛋更高,樓地板層是在地下2樓,而非1樓,已經下降了10.5公尺,而根據規劃從球場地板到天花板的高度則是72.5公尺,相較於東京巨蛋僅有61.69公尺、名古屋巨蛋僅有66.6公尺、福岡巨蛋僅有68公尺,因此遠雄大巨蛋高度夠高。

楊舜欽進一步表示,至於外界質疑觀眾席變窄,可能影響觀看球賽品質的問題,遠雄與HOK在空間整體的規劃早就將其考慮在內,包括座椅的材質、坐向、排序都已經妥善處理,絕對能讓觀眾有最佳的看球品質。

台北大巨蛋是擁有4萬個座位的大型運動場,目前已經洽談中的棒球比賽包括美職熱身賽、日職開幕戰都有機會到大巨蛋來舉辦,此外,公益賽事部分也將提供給台灣少棒、青棒等運動賽事舉辦。楊舜欽表示,遠雄也有意願與職棒聯盟共同將餅做大,希望職棒聯盟前來洽談合作事宜,共同為台灣棒運來努力。(NOWnews)

假如大巨蛋能完工,或許台北申請舉辦奧運有希望。因為棒球比賽將在2020年重返奧運舞台。很多國家將會使用大巨蛋來辦奧運棒球比賽。

大巨蛋 – 奧運選手的先修班世大運 適合在大巨蛋比賽

想不通-關於大巨蛋 奧運選手的搖籃世大運為何不能在這裡辦棒球比賽

大巨蛋太花錢? 要省錢就不要辦有小奧運之稱的世大運

大巨蛋的真相 拆不拆 球星反應冷淡

華/

針對台北大巨蛋球場拆不拆的問題,中職球星、教練普遍反應冷淡,中信兄弟彭政閔認為在巨蛋球場打球只是夢想,可期待但不一定要實現,現階段最重要是將現有球場做好規畫與修建,反而對職棒發展有更實際的助益!

大巨蛋昨天成為球界的話題,中職秘書長朱康震說:「最近接到很多球迷反應,表達想要一個下雨也可比賽的場地,聯盟也站在跟球迷的想法與立場。」不過,球員、教練倒是看得很開。

桃猿隊總教練洪一中講得更直接,他說:「從中職元年就喊著蓋大巨蛋,到現在職棒都打了26年,有沒有大巨蛋對台灣職棒有差嗎?有沒有大巨蛋不是很重要,那只是國力的展示而已。」

聽到大巨蛋要在後年完工,並且邀請日本職棒球隊進行比賽,洪一中更酸遠雄說:「這像蓋了豪宅,先租給外國人使用。」洪一中指出,遠雄是以蓋大巨蛋為手段,並非真的要大巨蛋,目前哪支球隊敢去大巨蛋比賽?」

中信兄弟彭政閔說:「大巨蛋是台灣球迷的夢想,這個先進設施就像高鐵一樣,代表著一個國家的進步。」不過,彭政閔接著表示:「這只是象徵意義,重要性有待考量,不如把現有球場弄好較實際。」

其實彭政閔有過夢想可以在大巨蛋打球,他說:「就算生涯最後一戰在大巨蛋也是滿有價值,畢竟能在大巨蛋打過比賽,這是很好的回憶。」

桃猿隊球星林智勝表示:「有沒有大巨蛋對我們現役球員沒有差別,對下一代才是夢想的指標。」若因安全問題,問他選擇拆大巨蛋還是商場,林智勝立馬回答是「拆商場」。(中國時報)

 

社論-大巨蛋拆或留 不是任何人說了算

【壹週刊】遠雄備妥對案 大巨蛋有條件免拆  柯P釋折衷方案

前大巨蛋執行長何金樑:柯市府太多政治算計

遠雄承諾邀HOK來台 說明大巨蛋安全結構

傳柯市政顧問 開5千萬”喬”大巨蛋案-民視新聞

柯P要趙藤雄來談 遠雄:感覺被誆

https://www.youtube.com/watch?v=8BIcWHKYQD8

遠雄集團U PARK海德公園

遠雄大巨蛋 遠雄大巨蛋美麗的夜景

 

北市體育局:仲裁中 大巨蛋的真相 可續蓋

華/

大巨蛋原訂去年6月完工,經市府同意2次展延,至今仍在施工,嚴重逾期。

對此,民進黨台北市議員高嘉瑜及王威中都質疑,依契約遠雄違約屆期未改善或改善無效,可暫時接管、續辦興建,要求柯市府硬起來。

對此,北市體育局副局長丁若庭回應,相關爭議遠雄正提仲裁中,依法可繼續蓋。

高嘉瑜指出,依大巨蛋興建契約,若遠雄有缺失未改善完畢,北市府可向遠雄連續處罰60天,每天5萬、上限300萬,但前北市長郝龍斌未依約執行工期延宕罰則。

直到今年柯市府決議就遠雄所提第2階段展延事宜,不予同意續行協商,從2月18日按日開罰,現已達300萬處罰上限。

「其實有好多武器可以用!」高嘉瑜說,大巨蛋安檢報告點到5大問題,並提2項替代方案,她認為這對遠雄很寬鬆,因大巨蛋施工造成松菸古蹟毀損,北市府已可勒令遠雄立刻停工。

面對質疑,丁若庭說,目前和遠雄因雙方主張不一致,對工期延宕開罰進入仲裁階段,所有進度都按合約走,遠雄依法可繼續蓋大巨蛋。(中國時報)

 

 

社論-大巨蛋拆或留 不是任何人說了算

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棒球飛的比日本高的大巨蛋 – 奧運2020年開始可以有棒球 日本球場都能辦了台灣呢

R/
台北大巨蛋棒球飛的比日本高的大巨蛋 – 奧運2020年開始可以有棒球 日本球場都能辦了台灣呢。

2017世大運開閉幕式,是遠雄大巨蛋登上國際舞台的重要關鍵,對台灣的民眾來說,更是一個對棒球的渴望,但隨著大巨蛋爭議越演越烈,關於大巨蛋不能打棒球的說法也甚囂塵上,台北市長柯文哲日前還提出大巨蛋能否打棒球的疑問,再度引起輿論。對此,遠雄公共事務室副理楊舜欽表示,台北遠雄大巨蛋的興建是以國際規格建造,絕對有資格舉辦國際性棒球比賽。

台北大巨蛋能不能打棒球,是不是符合國際棒球總會的球場規範,備受爭議。台北市長柯文哲日前公開表示,大巨蛋可不可以打棒球,要遠雄公布國際棒總回信來回應,柯文哲的一番話,再度引起外界對於大巨蛋打棒球的關注,有網友認為大巨蛋能不能打棒球其實是假議題,中華職棒能不能在大巨蛋內開打才是球迷們最關心的議題。

楊舜欽表示,遠雄大巨蛋棒球場是由美國HOK(現已改名POPULOUS)設計公司規劃,此公司是美國職棒大聯盟洋基主場、金鶯主場、國民隊主場、老虎主場、馬林魚主場的設計規劃公司,其經驗之豐富就連所謂的IBAF的國際賽規格都是由HOK所建議。因此,其設計的遠雄大巨蛋規格,中外野有400英呎、左右外野325英呎、本壘後方有60英呎是符合國際棒球總會的球場規範。

楊舜欽指出,大巨蛋的高度還比國際級巨蛋更高,樓地板層是在地下2樓,而非1樓,已經下降了10.5公尺,而根據規劃從球場地板到天花板的高度則是72.5公尺,相較於東京巨蛋僅有61.69公尺、名古屋巨蛋僅有66.6公尺、福岡巨蛋僅有68公尺,因此遠雄大巨蛋高度夠高。

楊舜欽進一步表示,至於外界質疑觀眾席變窄,可能影響觀看球賽品質的問題,遠雄與HOK在空間整體的規劃早就將其考慮在內,包括座椅的材質、坐向、排序都已經妥善處理,絕對能讓觀眾有最佳的看球品質。

台北大巨蛋是擁有4萬個座位的大型運動場,目前已經洽談中的棒球比賽包括美職熱身賽、日職開幕戰都有機會到大巨蛋來舉辦,此外,公益賽事部分也將提供給台灣少棒、青棒等運動賽事舉辦。楊舜欽表示,遠雄也有意願與職棒聯盟共同將餅做大,希望職棒聯盟前來洽談合作事宜,共同為台灣棒運來努力。(NOWnews)

假如大巨蛋能完工,或許台北申請舉辦奧運有希望。因為棒球比賽將在2020年重返奧運舞台。很多國家將會使用大巨蛋來辦奧運棒球比賽。

大巨蛋 – 奧運選手的先修班世大運 適合在大巨蛋比賽

想不通-關於大巨蛋 奧運選手的搖籃世大運為何不能在這裡辦棒球比賽

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強制接管 大巨蛋的真相 法界︰若敗訴賠天價

華/ 柯P:覺得虧錢 那就換人做

 

大巨蛋爭議延燒,北市府揚言遠雄不改善,不排除全面接管,但宏道法律事務所律師蔡志揚,對強制接管一說抱保守態度。他強調,所謂強制接管要看合不合法,不是官方說了算。以此案來分析,如屆時北市府敗訴,賠償就是天價,最終是全體納稅人埋單。

「我的建議是,雙方各退一步,坐下來好好協商。」蔡志揚說,以其過去處理過的BOT案來說,很多是因「政府變更」而起,但政府(法人)有其「一致性」,須承擔前朝包袱。

像過去他參與雲林縣府停止林內焚化爐BOT啟用案件(前縣長蘇治芬上台後終止),結果仲裁協會判定縣府片面終止合約違約,要賠廠商達榮公司26億元。如北市府未來強制接管大巨蛋,一旦遭法院判定程序不合法,遠雄可主張「所受損害」跟「所知利益」賠償,那就是天價。

蔡志揚說,目前遠雄可能缺失是工期逾期,卻未到拆巨蛋程度。他強調,安檢認定上,北市府不能事後才採高標準。

所謂安全,是很「科學」的,法院將來會依專業去認定,即便大巨蛋有量體變更設計過大安全疑慮,但市府當初認可的,法官可能不認同北市府事後提高標準說詞。

財政部推動促參司長曾國基表示,依《促參法》因業者違約而提前解約,市府可要求業者拆屋還地,但若雙方都有責任,可採協議價購方式來處理。至於大巨蛋爭議如何解,促參司不願對個案評論。

前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚認為,雙方應重新坐下來談,找出可接受的公正第三方,如工程會或營建署等來審議,討論出大型建築體一體適用的處理準則,才是化解爭議最好的方法。(中國時報)

 

社論-大巨蛋拆或留 不是任何人說了算

【壹週刊】遠雄備妥對案 大巨蛋有條件免拆  柯P釋折衷方案

前大巨蛋執行長何金樑:柯市府太多政治算計

遠雄承諾邀HOK來台 說明大巨蛋安全結構

傳柯市政顧問 開5千萬”喬”大巨蛋案-民視新聞

柯P要趙藤雄來談 遠雄:感覺被誆

https://www.youtube.com/watch?v=8BIcWHKYQD8

遠雄集團U PARK海德公園

遠雄大巨蛋 遠雄大巨蛋美麗的夜景

 

一位土木人看大巨蛋安檢報告的8大疑點 揭漏大巨蛋的真相

華/

1. 採用「非國際常用」軟體模擬「不可能發生的情況」

第2點指出的全區疏散問題,採用的是日本Sim Tread模擬軟體(並非國際上常用的),而且整個模擬,簡單說就是用不可能發生的情況做假設模擬(用總模擬人數127,555人,在同一時間點剛好擠滿3棟建築物的所有樓層,包含大巨蛋、商場、影城,不含辦公大樓及旅館)。

也就是說大巨蛋的所有樓層、商場的所有樓層、影城的所有樓層,在同一時間點都同時塞滿最大可能容納人數來做模擬,這種情況根本不可能發生,生意有哪麼好做就好了(我們的GDP大概會破30%,股票會漲到3萬點),而且報告書中對最重要的模擬假設條件也是草草帶過,虛應了事。

2. 未進行結構變形分析即下破壞之結論

第2點還說火災高溫會透過鋼構傳導造成結構變形,因防火牆設置曲折地震時易造成破壞,請問你做了什麼熱力分析,發現高溫傳導會導致鋼構變形?高溫是多高?變形是變了多少?請問你做了什麼結構分析?發現防火牆會破壞?何謂曲折?多曲算曲折?是在幾級地震下破壞?壞了多少個?以上全部用揣測的?用膝蓋想?

3. 採過度極端之假設,但邏輯卻不一致

假設邏輯不一致,既然採用同一時間全部客滿、還要做全區疏散的邏輯做分析,為何不將辦公大樓及旅館(D、E棟)包含進來,依照北市府的邏輯,辦公大樓及旅館也會有人,而且會全部客滿啊?(似乎是為了不可能發生的情況做解套,卻暴露了邏輯上的根本問題)

4. 模擬單位之專業是否具公信力

公佈了安全體檢小組成員(審查委員,卻沒公佈安檢報告的實際製作者,是哪個單位做的模擬?這個單位的模擬結果是否具有公信力?能被任何國際單位接受認可嗎?(簡單說就是上法院或走仲裁,模擬結果能否被承認?)

5. 未依法提出評估標準即下結論

第1點說建築量體過大導致災害風險劇增(請問什麼叫過大、什麼叫過小,理論依據在哪裡?參考規範在哪裡?)說災害風險劇增(是劇增多少?1%?、10%?、50%?,你如何計算風險的劇增?用感覺的?)

6. 未有評估標準即下結論、並無依據法規

第3點說各棟地下停車場整體連通,災害易蔓延擴散(什麼叫易擴散),你做了什麼流體分析發現會易擴散?到底會擴散多少?你參考了哪國?哪條規範?做出這個結論,一條計算公式都沒提?

7. 採「不可能發生的情況」之假設,並無依據法規

第4點說戶外空間無法容納所有逃生民眾,這點也是同樣用不可能發生的情況做假設,同時也假設總模擬人數127,555人,全部會待在園區內一動也不動,沒有任何人跑出去(好像時間停止器),再討論下去就是鬼打牆。

8. 未有評估標準即下結論

第5點說消防救災無法進行,消防車難以靠近救災,救災路線曲折過長造成救災困難,請問難以靠近是多難?到底阻礙了多少?你做了什麼動態分析發現難以靠近?請問救災困難是多難?你是用哪個規範檢討出來發現救災困難?一條計算式都沒有嗎?還有再次回到老問題,總模擬人數有127,555人同時存在且同時疏散(127,555人的快閃運動),再討論下去就是鬼打牆。

(Ettoday)

 

 

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傻瓜獨白式的巨蛋安檢報告 揭漏大巨蛋的真相 流氓耍賴般的台北市府團隊

華/

前天晚上回家,看到電視上名嘴稱讚大巨蛋的安全體檢報告是史上最棒的報告,差點沒把在春申食府吃的美食吐出來。(http://www.slideshare.net/applerealtime/ss-47052421)
我沒有要替遠雄護航的企圖,但台北市「安全體檢」中,「五大安檢關鍵問題」中,實際上真的有做的是「疏散模擬」。其他四點都是「看圖說故事」,不僅沒有「安全體檢」的事實,我更不認為報告中的這許多「說法」都合理。我認為除了模擬的部分以外,其他的「一點都不專業」。
疏散模擬找和「竹中工務店」有密切關係的人來做,用的又不是台灣官方認可或世界通用的模擬軟體,讓模擬結果的可信度打了折扣。
在其他四個關鍵問題中,大多只舉出「事實」,但沒有檢討問題。這些「問題」都是「想當然爾」,問題本身禁不起檢證。

能夠儘量提高安全的標準,降低傷亡風險,是大家努力的目標。但是那是沒有極限的,總會有和成本之間找到平衡點。換言之,依照日本的假設、模擬程式,要求疏散時間15分鐘,那為何不是10分鐘、5分鐘。再嚴密、再周全的都無法因應所有的可能性。耐震設計要用多少年迴歸期的地震來設計?臺灣活動斷層地表露頭線兩側多寬禁建?50 m?200 m?500 m? How safe is safe?

『1.量體過大導致風險遽增』『2.商場與巨蛋共構造成安全危機』是「想當然爾」但毫無科學與工程論述去檢討。

「建築物量體大」所容納的人員多,緊急事件或災害發生時人員傷亡的「風險高」,是個合理的推論。但「風險高」與「不安全」之間沒有必然的關係,「風險」與「安全」是兩個截然不同的概念。前者包括「機率」的概念,後者是「絕對」的狀態敘述。「BMW 528與Toyota Altis兩款車在超過兩百公里時速下,對駕駛人來說發生事故後導致傷亡的風險,何者風險較高」與「BMW 528與Toyota Altis何者安全」是兩個不同的論述。我相信沒有哪個買Toyota Altis的車主認為這款車「不安全」,我也同樣認為沒有哪個BMW 528的車主認為這款車絕對「安全」,無論發生麼事故都可以讓車主毫髮無傷。「車子速度快就不安全」?那肯定性能好的BMW是不安全的。「列車速度快就不安全」?那肯定高鐵比台鐵不安全。但看看台鐵的肇事記錄,顯然不是如此。

「.商場與巨蛋共構造成安全危機」則沒有任何理論與經驗依據。如果這個論述為真,那我們是否可以說:鐵路車站與捷運車站共構「造成安全危機」?鐵路車站與捷運車站以及高鐵車站共構造成「更大的安全危機」?鐵路車站與捷運車站以及高鐵車站共構還有商業地下街造成「不可承受的安全危機」?是這樣的邏輯嗎?什麼是「危機」?當緊急事件或災害發生後,以既定且適當的應變作為仍無法處理時,才會出現「危機」。有適當的工程設計與施工,有適當的防災硬體設施,有適當的人員緊急應變管理訓練和能力與精實的訓練和演練,「安全危機」在哪裡?

這個安全體檢小組,連「安全」、「風險」、「危機」的觀念都分不清楚,讓我懷疑他們是否毫無災害管理概念。既然沒有災害管理概念,又如何有資格談「安檢」?

「火災高溫會透過鋼構傳導,造成結構變形」,請問哪顆蛋不是鋼構?商場的火災透過鋼構「導熱」會讓巨蛋「結構變形」?「防火牆設置曲折,地震時易造成破壞,導致火煙蔓延」,這是講商場起火會波及巨蛋?這些論述「很奇怪ㄟ!」同理,是否可以質疑台北101主體和裙樓鋼構有沒有連結?裙樓失火是否危急主樓?裙樓是否要拆除?或要求裙樓和主樓結構體完全分開?鋼構導熱當然比鋼筋混凝土「導熱」快。但鋼材要「融化」「軟化」不是靠著「鋼構」『導熱』造成的。否則,大家家裡的鍋子怎麼沒有融化?鋼材要在多高的溫度下才會融化或者更詳細點說「鋼鐵強度、楊氏模數與溫度的關係」,那樣的溫度要在什麼樣的火源引發的火勢下才會造成?安檢小組有人要出來說明一下嗎?這些「簡單的工程數據」隨手都可以查到。顯然,這個「安檢小組」對於結構、消防的專業也有所欠缺。

『3.各棟地下停車場整體連通,災害易蔓延擴散』,是指火災時火和煙的蔓延嗎?這裡沒有提到消防部分的防護措施(地下室是否有防火區劃);但另一方面,連通的地下室視有利於其他狀況下的疏散。『4.戶外空間無法容納所有逃生民眾』是個事實,但並非「問題」。我相信101外面也不必然可以容納內部的所有人。『5.消防救災無法進行』,如果說被疏散的民眾會「擋在大馬路上」導致消防車、救護車無法通行,是「專業」的「委員們」檢討的結果,那我很想聽聽民眾擋車的理由是什麼?過度驚嚇?跑到腿軟?拿手機拍照上傳FB?

建議方案一,拆掉商場,是否也做了「拆掉商場後」「沒有商場」情境的模擬?這是否就可以讓五大關鍵問題都「解決」呢?又是「想當然爾」。
就算遠雄團隊的人回應這個報告的發言令人發笑,但對台北市政府來說做了這個沒有法令依據的「安全體檢」,又做出這種「不專業程度也令人傻眼」的「安全體檢報告」,台北市政府絕對奈何不了遠雄。

要做個像樣的安全體檢,要用報告來當做要求拆蛋或拆商場,市政府至少該成立專案提撥預算,透過正式的公開招標程序,委託國內或國外的知名顧問公司,例如設計北京奧運鳥巢的Arup來,涵蓋建築、結構工程、災害管理專業,做完整的評估報告。唯有「專業站得住腳」的報告,才有公信力。不是不知道用什麼經費、透過什麼管道請日本「教父級?」的前竹中工務店人員自己用程式模擬就當做尚方寶劍。這樣的執行方式本身就不符合程序,讓模擬結果的可信度打折。

如果說柯文哲嗡嗡嗡努力工作,那這份「這麼重要」的「安檢報告」,在公佈之前柯文哲市長應該親自看過。柯市長看過還拿出這種不專業的報告,顯然柯市長即使不是工程或防災專業,柯市長連學術調查研究的基本態度和精神都不足,連基本常識也不夠。如果柯文哲事前沒看過,那不知道他嗡嗡嗡到底在瞎忙些什麼?

整個事件中看不出自認為智商超高的柯市長到底扮演什麼角色,只看到兩個像是把台北市民當做小弟的把自己當流氓的副市長對遠雄嗆聲威脅、喊打喊殺。不管當初馬英九團隊怎麼圖利廠商,其他的一切都是按照當時的法令規範簽署合約、經過審查(包括環評、都審、建照等)。若覺得法令不足、想要確保大巨蛋的疏散避難時效,則應該由市府出面與當時審查營建署討論可行的「合法」強化方式,而不是自己體制外找個不足以昭公信的體檢小組,把膝蓋當腦袋用搞一個不專業的「假體檢」呼攏台北市民就要威脅遠雄「拆蛋」。實質上台北市可能只是想要遠雄「吐錢」,多吐回些商業獲利。但搞這個「假體檢」之後,即使遠雄願意吐出30%營業額回饋台北市政府,市府又如何把這個「假體檢」報告「吞回去」向市民交代?

市府強調「沒有安全、沒有巨蛋」,我一樣認為如此。但「沒有第三方的專業團隊」,就無法建立「安全的認定標準」和「可接受公評的評估結果」,沒有秉持「依法處理」的精神,就沒有逼迫廠商妥協的立場。

(UDN BLOG)

 

 

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柯P不買帳? 營建署: 大巨蛋的真相是防火避難已獲內政部認可

華/

對於大巨蛋安檢爭議,營建署表示,大巨蛋的防火避難審查,是由內政部指定機構審核通過,並完成行政認可,遠雄再據以向台北市政府申請建造執照;至於北市府要求檢討疏散功能,提高大巨蛋安全標準,內政部尊重北市府的意見。

北市府日前公布大巨蛋安檢報告,提出5大安全疑慮以及2項替代方案,包含拆除商辦大樓留大巨蛋,旅館、影視建築一、二樓上層挑空;或是拆除巨蛋主體,留存的各棟建物以公共使用為主。遠雄則強調,大巨蛋符合國際安全標準,不會接受上述兩個方案。

營建署指出,大巨蛋的防火避難審查,已由內政部指定的評定機構「台灣建築中心」邀集專家、學者組成專案小組,採用國際公認的驗證工具,審查通過。

營建署說,這項審查結果也獲得內政部的行政認可,並核發通知書給遠雄建設,遠雄再依據審查結果與通知書,向北市府申請建造執照。

但內政部的審查結果,北市府並未全盤接受,更在安檢報告中提出5大安全疑慮,要求提高大巨蛋安全標準。對此,營建署強調,尊重北市府的意見,希望北市府與遠雄,可秉持理性、公正、客觀的態度,以追求公共利益為目標,儘速協商出解決方案。(Ettoday)

 

 

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大巨蛋的真相 安檢報告 黃智賢:滿篇謊話

華/ 北市府16日公布大巨蛋安檢報告,包括五大關鍵問題,市府提出拆蛋或留蛋的建議。黃智賢在臉書貼文表示,「虛張聲勢,身段虛矯,滿篇謊話,從頭到尾就是一場戲」,並提出11點質疑,內容如下:

1.說大巨蛋不安全,必須拆蛋或拆商場。可是為什麼旅館,辦公樓和電影院,再怎麼不安全,你都堅決不拆?你如果要用神話級的安檢標準,那就拆電影院和旅館啊!為什麼竟要拆大巨蛋?寧願不要大巨蛋,就是要旅館和電影院。你真正的目的,就是要那三棟建築,不是嗎?

2.市府說的五大危機,根本是故意混淆是聽,指鹿為馬。

一說"量體過大"。可是量體適不適合這麼大,是環評和都市計劃要討論的問題。根本不是安全檢查要討論的。

二說商場跟巨蛋共構,所以危及防火安全。可是你自己的安檢報告都已經承認巨蛋和商場有做防火牆了。營建署的安檢報告,也證實防火牆可以有效阻隔火了。

三說地下停車場因為都連在一起,所以不利防火。可是事實上,地下室每3000平方公尺,都做了防火區劃;每一層也都有防火區劃。所以萬一地下室有火災,也不會向上延燒。故意用停車場太大,來乎巄不懂的老百姓和媒體,真的很惡惡耶。

四說戶外空間無法容納逃生。可是,通過國內的建蔽率和容積率法律規定,就是說逃生沒問題才會通過。是怎樣的災難,要讓巨蛋,旅館,商場,電影樓,辦公大樓這五棟建築裡的所有12萬人,需要全部同時一起,跑到戶外?台灣哪個建築群做得到?

五說消防救災無法進行。這根本是鬼扯蛋,因為大巨蛋已經通過消防檢查。而說消防車寬度4.5公尺不夠,一定要8公尺,那台灣的法律是不是要為柯文哲重寫?

3.林欽榮一直強調科學,電腦模擬。可是全世界做電腦模擬的軟體有十幾種,你用的是Sim Tread,可是別人是用EXODUS。軟體不同,設定不同,參數不同,你究竟是怎麼運算的?你到底是輸入甚麼參數來模擬的?

4.五棟建築同時著火,所有人都必須在同一分鐘向外奔逃的可能性,根本是零。除非五架飛機同時撞樓,或炸彈同時擊中五棟樓。這種設定,根本是鬼打牆。有哪個前例,是要五棟樓裡的12萬人要同時向外逃的?

5.故意說外國巨蛋可以在8分鐘內疏散觀眾,而大巨蛋60分鐘都無法疏散完畢。可是營建署通過的模擬,明明在8分鐘內,觀眾都可以避難,完全合乎標準。你要不要公布,柯市府做的出來60分鐘才能疏散這個結果,是用甚麼參數?而且,你到底要觀眾避難到迴廊,還是安全梯?國際一般標準,講避難,並不是避到安全梯,安全梯當然比較遠。你講東京巨蛋的8分鐘也是到迴廊啊!

你乾脆要求,要在"起火前"就疏散完畢算了。

6.再講一個柯市府故意搞鬼的例子:台灣在做類似模擬的時候,都是用行人一秒鐘走1.5公尺來計算的,可是你卻故意用一秒鐘走1.2公尺來計算。這一來一往, 就差了25%,避難的速度,就變慢了不是嗎?

7.再一個搞鬼的例子:戶外疏散的密度,一般以每平方公尺4人,你卻偏偏要用每平方公尺3人。那空間當然怎麼樣都不夠了。

8.請問為什麼用第二預備金400萬,做這分一點都不專業的安檢?為什麼安檢報告內容不專業,是以文宣和操縱輿論的方向來呈現,而沒有具體且科學的安檢內容與參數?

9.安檢報告中自己都說遠雄合於現今的法令了。合法的,合法的,合法的。卻又說要拆巨蛋,或是拆商場。請問,如果遠雄合法,政府憑甚麼拆巨蛋,然後再賠遠雄錢?難道一切只為了市府要拿到旅館與電影院?

10.台灣的建築技術規則,只有"防火避難",請問為什麼市府只講疏散,不講防火避難?是不是因為講"疏散",比較好乎巄?

11.市府用緊急救災用的第二預備金,花400萬,做一份不專業的體檢報告,真正的目的,到底是甚麼?我推測的原因:一 轉移焦點。最近柯文哲出太多包了。二 之前謊話說太多,要用400萬元一個謊,證明他是對的。證明他說大巨蛋不安全,太有先見之明了,證明大巨蛋是前朝留下來的,邪惡的蛋。三 用安檢報告做為跟趙藤雄談判的籌碼,要趙藤雄乖乖聽話。

用公共政策,做政治鬥爭,就是今天這場記者會的本質。

PS有人要求要在起火3分鐘內疏散完畢。真是夠了。其實,我還希望起火前就避難完畢呢。誰可以做到3分鐘疏散?全世界的大巨蛋,沒有一個做得到!東京,加州…。沒有人可以3分鐘疏散。標準是8分鐘。8分鐘,8分鐘。這也就是營建署的標準,瞭嗎!

不然的話,就該把小巨蛋給拆了。因為小巨蛋也做不到3分鐘。喔,還有高雄巨蛋,也要拆。(中央社)

 

 

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